на обработку персональных данных в соответствии
с Политикой конфиденциальности.
ВНЖ за инвестиции
Информация проверена 7 августа 2026 года
ВНЖ в Греции
за инвестиции
в недвижимость
Golden Visa от 250 000 € для отдельных категорий недвижимости
Специальный порог действует для объектов с переводом в жилое использование и для охраняемой недвижимости. Для стандартных объектов применяются пороги 400 000 € и 800 000 €. Разрешение выдается на 5 лет и продлевается при сохранении инвестиции.
Ключевые параметры программы
Каждый объект в подборке уже соответствует требованиям
Пороги инвестиций в недвижимость в 2026 году
Зональная система порогов действует с 31 августа 2024 года и введена статьей 64 Закона 5100/2024. Сумма зависит от расположения объекта и от его категории.
Специальные категории объектов
Порог не зависит от расположения объекта
Стандартные регионы
Остальные территории страны
Регионы высокого спроса
Крупные города и популярные острова
Общие условия для всех порогов: объект оформляется в полную собственность и владение заявителя, оплата допускается только безналичными каналами на счет получателя в Греции, заявитель должен иметь договор частного медицинского страхования.
Как получить ВНЖ Греции при инвестиции от 250 000 €
Специальный порог применяется к объектам, переведенным из нежилого фонда в жилой. Расположение при этом значения не имеет: подходят и Афины, и материковая Греция, и острова.
Какие объекты подходят
Офисы, магазины, склады и промышленные помещения, юридически переведенные в жилой фонд. Минимальная стоимость приобретения 250 000 €.
Каталог готовых объектов
Проекты застройщиков, отобранные под требования программы. Подборка обновляется ежемесячно.
Обычная квартира стоимостью 250 000 € не дает права на ВНЖ только на основании ее цены
Значение имеет категория объекта, а не сумма сделки. Для стандартных объектов действуют пороги 400 000 € и 800 000 € в зависимости от региона: смотреть пороги инвестиций. Порог 250 000 € также распространяется на охраняемые здания под восстановление, но такие объекты на рынке единичны.
Подберем объекты под ваш бюджет и состав семьи из текущего каталога
Запросить подборкуЧто дает ВНЖ Греции
Разрешение выдается на пять лет и продлевается без ограничения по числу продлений, пока инвестиция сохраняется.
Статус, срок и продление
Что получает держатель разрешения с первого дня.
Пять лет
Срок идет с даты подачи заявления
Без переезда
Нет требования жить в стране
Шенген
Поездки без дополнительных виз
Сделка дистанционно
Визит в Грецию только на биометрию
Долгосрочная аренда
Объект можно сдавать
Кто входит в заявку
Одна инвестиция покрывает три поколения. Каждый член семьи получает отдельную карту, дополнительных вложений за родственников не требуется.
Инвестор
Основной заявитель
Супруг или партнер
Партнерство признается и заключенное за рубежом
Дети до 21 года
Включая детей супруга или партнера
Родители
Обоих супругов или партнеров
Разрешения членов семьи действуют до даты окончания разрешения инвестора. После 21 года ребенок может продлить статус еще на три года при обучении в греческом университете и финансовой зависимости от инвестора.
Важно знать
Требования к заявителю и к объекту
Требования к инвестору минимальны. Подтверждать доход или размещать депозит в греческом банке программа не требует.
К заявителю
К объекту и оплате
Что вы получаете от нас
Услуга под ключ
Вам не нужно искать недвижимость самостоятельно
Получить подборку объектовКак оформить ВНЖ Греции с паспортом России или Беларуси
На практике сделка и подача упираются в банковские каналы и платежные ограничения. Рабочее решение - оформление со вторым паспортом. Родственники при этом могут использовать любой паспорт, закон это допускает. Большинство карибских программ для российских заявителей закрыты, рабочих вариантов осталось два.
Сан-Томе и Принсипи
Инвестиции
Срок оформления
6-10 недель
Вануату
Инвестиции
Срок оформления
1-2 месяца
Как это работает вместе
Оба этапа ведем одним пакетом: второго подрядчика искать не нужно, документы готовятся параллельно.
Шаг 1
Второй паспорт
от 6 недель
Шаг 2
Подбор объекта и сделка
около 2 месяцев
Шаг 3
Подача и получение ВНЖ
до 6 месяцев
Полный бюджет связки считаем вместе с подборкой объектов: он зависит от выбранной программы гражданства и состава семьи. Статус программ уточняем на момент обращения.
Рассчитать связку паспорт плюс ВНЖКак проходит получение ВНЖ Греции
Сделка и подача заявления проходят дистанционно, по доверенности. Приехать в Грецию нужно один раз, для сдачи биометрии.
Подготовка документов
Собираем и проверяем документы на всю семью, ставим апостиль на оригиналы
Подбор объекта и бронирование
Клиент выбирает объект из каталога, подписывается Term Sheet и объект резервируется
Сделка по доверенности
Предварительный договор, депозит, основной договор и полная оплата. Личное присутствие не требуется
Подача заявления на ВНЖ
Онлайн через систему министерства, в течение двух недель после оформления сделки
Биометрия
Один визит инвестора и членов семьи. Виза для въезда выдается в день подтверждения подачи
Изготовление и доставка карты
Карты выпускаются на инвестора и на каждого члена семьи, доставка занимает около недели
Общий срок программы составляет до 8 месяцев: от начала подготовки документов до получения карты на руки. Сроки этапов ориентировочные и зависят от готовности документов и от выбранного объекта.
Документы
Апостиль ставится только на оригиналы документов, не на копии. Полный перечень зависит от состава семьи и передается клиенту на первом этапе.
Сколько стоит ВНЖ Греции: полный расчет
Одна сумма под ключ, без скрытых платежей. Инвестиция в объект при этом остается вашим активом.
Итоговая стоимость под ключ
Объект от 250 000 €, семья из трех человек: инвестор, супруг и ребенок. Все расходы, сборы и сопровождение включены.
Что входит в сумму
Из чего складывается
Налог на переход права собственности
3,09 %
Юридические расходы по сделке
1,5 %
Нотариальный сбор
1,5 %
Регистрационный сбор
0,8 %
Расходы по сделке, итого от стоимости объекта
6,89 %
Отдельно на каждого заявителя рассчитываются государственные пошлины, юридические сборы и медицинское страхование. Их размер зависит от возраста и степени родства, поэтому итоговая сумма для семьи другого состава будет отличаться.
Ставка 3,09 % применяется вместо 24 % НДС, если застройщик использует режим приостановки. Приостановка продлена до 31 декабря 2026 года. На объекте стоимостью 250 000 € это экономия около 50 000 €.
Точный расчет зависит от выбранного объекта и состава семьи и готовится вместе с подборкой. Соответствие объекта требованиям программы обеспечиваем мы, решение по заявлению принимает Министерство миграции и убежища Греции.
Налоги, продление ВНЖ и путь к гражданству
Владение объектом не создает налоговых обязательств за пределами Греции и не меняет ваш налоговый статус автоматически.
Налоги при владении
Налоговое резидентство
Продление ВНЖ
Что требуется для гражданства
ВНЖ не дает автоматического права на гражданство через семь лет. Срок засчитывается только при фактическом проживании в стране, ориентир - от 183 дней в году. Натурализация регулируется отдельным законом, решение принимает Министерство внутренних дел Греции.
Что входит в сопровождение
Работаем с застройщиками напрямую, без посредников. Сделку и подачу заявления ведет наша команда юристов в Греции.
Подбор объекта
Каталог проектов под требования программы, обновляется ежемесячно
Проверка объекта
Повторная юридическая проверка застройщика и объекта перед сделкой
Оформление сделки
Налоговый номер AFM, доверенности, нотариус и регистрация в кадастре
Пакет документов
Сбор, апостилирование и перевод документов на всю семью
Подача и контроль
Подача через систему министерства и контроль статуса до выдачи карт
Доставка карт
Привезем готовые карты в любую точку мира, лично в руки
Дополнительно, если нужно бизнесу
Регистрация компании в Греции или другой юрисдикции, открытие корпоративного и личного счета, банковское сопровождение. Иммиграционные агентства такие задачи не закрывают.
6+
лет на рынке
1 250+
клиентов
30+
проектов в каталоге
65+
банковских партнеров
ВНЖ Греции и другие программы Европы
Программ с покупкой недвижимости в Европе осталось немного. Испания свою закрыла, Португалия исключила недвижимость из перечня допустимых инвестиций.
Греция
от 250 000 €
Проживание не требуется
Срок до 8 месяцев
Свободное перемещение по Шенгену
Кипр
от 300 000 €
Требуется посещение страны
Срок 2-3 месяца
Для поездок по Европе нужна шенгенская виза
Латвия
от 250 000 €
Требуется посещение страны
Срок 4-8 месяцев
Нужен экзамен по латышскому языку
Испания
была от 500 000 €
Требовалось проживание в стране
Срок от 12 месяцев
Программа закрыта весной 2025 года
Если задача не резидентство в ЕС, а мобильность и скорость, есть программы гражданства за инвестиции.
Смотреть программы гражданстваЧастые вопросы о ВНЖ Греции
Не нашли ответ на свой вопрос? Оставьте заявку, разберем вашу ситуацию и подберем подходящие объекты.
Получить консультациюДа, но не на любой объект. Специальный порог 250 000 € действует для объектов, переведенных из нежилого фонда в жилой: бывших офисов, магазинов, складов и промышленных помещений. Расположение при этом значения не имеет, подходят и Афины, и острова. Для стандартной недвижимости пороги другие: 400 000 € в большинстве регионов и 800 000 € в Аттике, Салониках, на Миконосе, Тире и островах с населением свыше 3 100 человек. Порог 250 000 € также распространяется на охраняемые здания под восстановление, но такие объекты на рынке единичны.
Нет. Значение имеет категория объекта, а не сумма сделки. Обычная жилая квартира за 250 000 € в Афинах не даст права на ВНЖ, потому что для Аттики действует порог 800 000 €. Проверить соответствие объекта самостоятельно сложно: нужны документы о переводе назначения, дата его завершения и подтверждение, что объект ранее не использовался для получения разрешения другим инвестором. Мы предлагаем объекты, у которых это уже проверено.
Нет. Требования к минимальному сроку пребывания программа не устанавливает ни для получения статуса, ни для продления. Разрешение сохраняется, пока объект остается в вашей собственности. Приехать нужно один раз, на сдачу биометрии после подачи заявления. Виза для въезда выдается в день подтверждения подачи.
Сделка и подача заявления — да, полностью. Покупка проходит по доверенности на греческого адвоката, заявление подается онлайн через систему Министерства миграции и убежища. Личное присутствие требуется только на биометрии: сдача отпечатков, фотографирование и предъявление оригиналов документов. Это один визит для инвестора и каждого члена семьи.
Супруга или зарегистрированного партнера, детей до 21 года и родителей обоих супругов. Гражданское партнерство признается независимо от того, где оно заключено. Дополнительной инвестиции за родственников не требуется, объект один на всю семью. Каждый получает отдельную карту, срок ее действия совпадает со сроком разрешения инвестора. После 21 года ребенок может продлить статус еще на три года при обучении в греческом университете и финансовой зависимости от инвестора.
Справок о доходах, банковских деклараций и подтверждения источника капитала программа не требует. Но оплата принимается только безналичными каналами на счет получателя в Греции: банковским переводом, чеком или через платежный терминал. Платеж может внести супруг или родственник до второй степени родства. Отправить деньги можно из любой страны, не находящейся под санкциями.
Оформление проходит со вторым паспортом. Родственники при этом могут использовать любой паспорт, закон это допускает. Чаще всего в связке с греческой программой используют гражданство Сан-Томе и Принсипи или Вануату: сроки оформления 3–4 и 6–8 месяцев соответственно, после чего запускается греческая часть. Оба паспорта и золотую визу оформляем одним пакетом.
Долгосрочную — да. Краткосрочная сдача через сервисы посуточной аренды для объектов Golden Visa запрещена, нарушение влечет отзыв разрешения и штраф 50 000 €. Объект также нельзя использовать как юридический адрес компании. Доход от долгосрочной аренды облагается налогом в Греции по прогрессивной шкале.
Ежегодный налог на недвижимость ENFIA, он рассчитывается по кадастровой оценке объекта. Если объект сдается, добавляется налог на доход от аренды. Если не сдается, других налогов не возникает. Владение недвижимостью в Греции само по себе не делает вас налоговым резидентом: этот статус наступает при проживании свыше 183 дней в календарном году.
Прямого пути нет. Гражданство оформляется через натурализацию по общим правилам: семь лет непрерывного законного проживания в стране, экзамен по языку, истории и культуре, отсутствие судимости. Время по инвесторскому ВНЖ засчитывается, но только при фактическом проживании, ориентир от 183 дней в году. Без переезда в Грецию статус в гражданство не конвертируется. Двойное гражданство Греция допускает.
и подберем объекты
Получить расчет
Ответим в течение рабочего дня
и подготовим расчет под ваш состав семьи
Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы даёте согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.